我希望，政府介入的时候，考虑的不是把外立面做得多美，而是要把这个街区的人文的、建筑的、社会的本身的脉络，更清晰地发扬出来。

1、社会学对绅士化的理解

“绅士化”，最早由社会学家Glass在1964年提出，当时是一个批判性的概念。伦敦街区郊区化的浪潮，使得市中心大规模衰败。衰败以后，有一部分中产阶级阶层的年轻人、都市先锋又回到市中心进行开拓。由于伦敦许多工人阶层住区被中产阶级侵入，因而他认为绅士化并不是一种好的城市更新方式。但随后这个概念开始往中性发展了。比较有代表性的是经济学家Smith提出的一个概念，中心衰败以后地价不断下降，产生经济价值，开发商、都市精英重新发现这些价值，于是他们又回归到市中心。

绅士化具有以下特征，一是资本重新流入。二是社区阶层结构会有一个更新。三是物质景观从衰败变为精致、高雅。四是在地居民的收入、职业、生活方式发生了结构性变化。

2、南昌路的绅士化历程

南昌路位于衡复历史风貌保护区范围内位，属原法租界内。南昌路很短，街面很窄，曾是一条高档的纯住宅街区，很多中国民国时期的名人，都曾经在那里居住过，是一个人文底蕴丰富、既复杂又多元、又有趣的地方。另外，那里的城市空间、街区空间，一百多年以来几乎没有发生过改变，但社会空间却发生了很大的变化。曾经的高档住宅区，从20世纪六七十年代开始变为了普通老百姓居住的一个地方。

1980—2000年，是上海中心城区绅士化的“萌芽期”。一方面，南昌路留下了非常多的上海滩精英人士住在那里。90年代开始，又有一些国外的精英进入南昌路。另一方面，当时上海市政府为了解决下岗工人的出路，同意在南昌路这些街区的街面开设一些店铺，解决就业问题。这样就从政策上为南昌路的街面商业化提供了政策基础。很多有经济头脑的城市先锋、艺术家和一些年轻的外国精英就来了。

2000—2010年，这个进程开始加快。渐渐地南昌路上本来很亲民、普通的一些店铺被精品店替代，到2010年已经非常有名。

2010年以后，绅士化开始真正蓬勃发展。这个时候不仅是民间，政府（中国政府、国外政府）也非常重视。现在绅士化不再是我们理解的一个个别现象，而成为一种更新，尤其是旧城更新或许已经成为了主要模式。目前来看，南昌路沿街的绅士化非常成功，但是作为居民区的南昌路，绅士化进展是不顺利的。

3、南昌路绅士化的原因

第一，绅士化是一个全球化现象，并不是南昌路特有的，也不是上海法租界特有的。

第二，南昌路之所以成为一个绅士化的主要街区，离不开它的本土性。主要有两点：①区位。南昌路原本就是高档的住宅区，很有人文底蕴，建筑非常美。②房屋产权、性质跟欧美不同。原法租界、公共租界的大部分房子产权性质都是政府所有，老百姓只有使用权。这就导致了国内绅士化的路径，或是通过绅士化进行的城市更新，不可能走跟欧美完全一样的路径。

第三，都市中产阶层的壮大。上海城市生活水平提高，中产阶级大规模形成，消费需求非常旺盛。而新兴中产阶级，尤其钟情于南昌路这些街区。

4、城市更新的政策建议

首先，旧城更新的目标不仅仅是改变城市的建筑、物质环境，更是一种全方位的更新，是文化、人文、社会环境的改善，应注意保障原地居民的场所、居民的利益和街区人文的环境。

其次，要保留保护。小店要留下来，店招店牌要有更多的多样性，既要管理、治理，又要在可能的情况下让它保持多样性。

最后，希望建立一个长效机制。因为城市更新是一个长期的过程，既要兼顾发展，又要兼顾社会公平。也就是说，除了政府、开发商外，我们还要注重当地居民的全方位的参与。只有这样，南昌路、整个上海或是中国的旧城更新才是一种有希望的更新。